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房地产投资居全市第一,商品房销售情况较好

阅读次数:451 发布时间:2018-08-29 14:08
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房地产投资居全市第一,商品房销售

情况较好

——1-7月份全区房地产市场运行情况简析

在宏观大环境的影响和市场需求的驱动下,今年以来我区房地产投资增幅稳步提升,商品房销售情况趋好。

一、总体情况

截止7月末,全区共有联网直报房地产企业29家,房地产开发项目45个;1-7月份累计完成房地产投资18.4亿元,同比增长78%,占全区固定资产投资的21.9%。增幅位居全市第一,高于全市46.9个百分点。

二、运行情况

1、房地产开发投资情况

(1)从投资类型(见图一)来看,住宅在房地产开发投资中占主导地位。1-7月份,我区住宅投资达10.3亿元,约占全区房地产开发投资的56%,占比较去年同期下降5个百分点;商业营业用房投资完成3.2亿元,同比增长12.5%;办公楼投资达1.5亿元,同比增长1693.4%。

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(2) 从投资构成来看,房地产开发投资主要用于建筑工程方面。1-7月份,全区房地产开发投资在建筑工程、安装工程、设备工器具购置、其它四个方面分别投资13.2亿元、2.1亿元、0.2亿元、3亿元;占比分别为:71.7%、11.2%、1.1%、16%;其中其它费用主要包括旧建筑物购置和土地购置等费用,分别为10.4亿元和0.6亿元。

(3) 从资金来源情况看,资金主要来源于企业自筹。1-7月份房地产开发资金实际到位16.9亿元,同比增长19.8%,低于房地产开发投资增速,资金到位情况较去年有落差。其中国内贷款、自筹、其它分别为16.2亿元、9.1亿元、13.3亿元,分别增长:84.1%、84.4%、-84%。

2、商品房销售情况

(1)商品房销售面积增长较快。截止7月末,全区房地产销售商品房面积达17.6万平米,同比增长60.2%;其中住宅销售14.4万平米,同比增长39.8%;从住宅的面积规格来看,90-144平米的住宅销售面积最多,90平米以下的次之,144平米以上的最少;销售面积占比分别为75.6%、17.1%、7.3%,且销售的住宅主要是期房,约占79%。

(2)商品房均价平稳增长。我区1-7月份累计销售商品房达9.3亿元,同比增长90.6%,高于销售面积增速。据测算,我区商品房均价约为5290元/平米,住宅均价为5256元/平米左右,分别比去年增长19%、23.8%。我区房地产开发主要集中五松镇、顺安镇以及天门镇。图二反映了我区不同区域的住房价格情况,其中五松镇的商品房均价增长速度最快,达到28.4%。

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三、几点建议

(一) 规范房地产市场秩序,创造良好营商环境,吸引房地产企业入驻开发。减少审批程序,降低前期开发费用和时间成本。提升服务意识,为企业做好搭建信息平台、融资等一系列服务。加大监督执法力度,坚决打击房地产开发和交易活动的违规违法行为,从而促进我区房地产业健康发展。

(二)加大保障性住房建设,协调单位职工安置房过剩问题。目前我区项目库中有宁和苑三期、东正苑、临津苑、有色世纪新城、东城家园三期五个保障性住房项目,其中东城家园三期为职工安置房项目,该项目已于2015年竣工,截止今年7月底仍有3.8万平米的待售面积。对此,政府可以积极协调并出台相关政策,帮助我区经济困难的家庭购置过剩职工安置房,实现一举三得。另一方面要加快保障性住房的建设进度,确保全部的保障性安居工程项目能够按照时间节点要求全面开工、如期完成,以充分发挥保障性住房解决民生、稳定房价的作用。

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